Блог Шагина
Что покрывают гарантии на строительные работы и на какой срок
5 лет
Предельный срок обнаружения недостатков
Гарантия на кровлю
Часто увеличивается до 2 лет
Инженерное оборудование
Отдельный срок — 3 года
Гарантия в договоре
Обязательно прописывать!
Что такое гарантия на строительные работы
Гарантия качества по договору строительного подряда — это обязанность подрядчика безвозмездно устранять недостатки, которые обнаружатся в течение гарантийного срока, если они возникли по его вине.
Что должен гарантировать подрядчик:
Достижение объектом строительства показателей, указанных в проектной документации.
Возможность нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
Качество всех выполненных работ и использованных материалов.
При этом важно понимать: гарантия распространяется на все, что составляет результат работы, если иное не предусмотрено договором.
Какой срок гарантии положен по закону
Здесь есть два ключевых срока, о которых нужно знать.
Гарантийный срок по договору. Подрядчик гарантирует качество в течение срока, указанного в договоре. Если договором срок не установлен, то гарантийный срок считается равным двум годам.
Предельный срок обнаружения недостатков. Даже если в договоре гарантийный срок меньше, требования можно предъявить в пределах 5 лет с момента передачи объекта. В этом случае придется доказывать, что недостатки возникли до передачи дома.
Что покрывает гарантия
Гарантия распространяется на:
- Недостатки конструктивных элементов — трещины в стенах, просадка фундамента, разрушение несущих конструкций.
- Несоответствие проектной документации — отступления от проекта, нарушение строительных норм и правил.
- Дефекты инженерных систем — если они возникли по вине подрядчика.
- Некачественные материалы — если подрядчик использовал материалы, не соответствующие договору или нормам.
Сроки гарантии на разные виды работ
На объект строительства в целом — минимум 2 года, если не указано в договоре. В договоре может быть 3, 5 или более лет.
На кровлю — часто устанавливают 2 года, т.к. это наиболее ответственный элемент.
На инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет.
На отделочные работы (по долевому строительству) — с 2025 года минимум 1 год.
Кто несет ответственность
Ответственность за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, несет подрядчик, если не докажет, что они возникли по другим причинам.
Когда подрядчик НЕ отвечает:
— Если недостатки возникли вследствие нормального износа объекта.
— Если вы неправильно эксплуатировали дом или нарушали инструкции по эксплуатации.
— Если вы сами или другая организация проводили ремонт, который привел к дефектам.
Что делать, если недостатки обнаружены
- Зафиксируйте дефект. Сделайте фото, видео, опишите проблему.
- Уведомите подрядчика. Отправьте письменную претензию. Лучше заказным письмом или с отметкой о вручении.
- Пригласите подрядчика для осмотра. Если он отказывается, составьте акт с участием независимых свидетелей или эксперта.
- Требуйте устранения недостатков. Укажите разумный срок. По закону подрядчик обязан устранить дефекты за свой счет.
На что обратить внимание: В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика. Это значит, что он должен доказать, что дефект возник не по его вине, а не вы — что по его.
На что гарантия НЕ распространяется
Гарантия не действует, если:
Вы самостоятельно перестраивали дом или делали перепланировку.
Нарушали правила эксплуатации, например, не отапливали дом зимой.
Недостатки возникли из-за сторонних воздействий — пожара, затопления, механических повреждений.
Дефекты связаны с материалами, которые вы сами закупали (тогда ответственность на вас, если только подрядчик не принимал их и не давал гарантию на монтаж).
Что должно быть в договоре
Обязательно проверьте, чтобы в договоре были указаны:
— Конкретный срок гарантии (в месяцах или годах).
— На что именно распространяется гарантия (вся конструкция, инженерные системы, отделка).
— Порядок действий при обнаружении дефектов (куда звонить, как фиксировать, сроки устранения).
— Условия, при которых гарантия НЕ действует.
Из практики: реальная ситуация
Пару лет назад ко мне пришел клиент. Построил дом с другой компанией, гарантия в договоре была 1 год. Через полтора года по стене пошла трещина. Подрядчик сказал: «Гарантия кончилась, до свидания». Клиент обратился ко мне за советом. Я посоветовал сделать экспертизу, которая показала, что трещина возникла из-за ошибок в фундаменте — нарушения технологии при заливке. Это скрытый дефект, который не мог проявиться в первый год. Мы подготовили претензию, сослались на 5-летний срок обнаружения скрытых недостатков. Подрядчик, испугавшись суда, согласился устранить дефект за свой счет. Но нервов и времени это стоило.
Мой вывод: если в договоре гарантия менее 5 лет, вы все равно можете предъявить требования в течение 5 лет, но придется доказывать, что недостаток возник до передачи дома.
Коротко о главном
Гарантийный срок на строительные работы по умолчанию — 2 года, если в договоре не указано иное.
Предельный срок обнаружения скрытых недостатков — 5 лет со дня передачи объекта.
В пределах гарантийного срока подрядчик отвечает за все дефекты, если не докажет, что они возникли не по его вине.
Гарантия не покрывает нормальный износ, неправильную эксплуатацию и ремонт, выполненный не подрядчиком.
Четко прописывайте условия гарантии в договоре — это защитит вас в будущем.